VIAGER Pavillon à Magné proche de toutes commodités, à 10 minutes de Niort.
NIORT Référence: 6831
 
 
Beau pavillon sur sous-sol, spacieux et lumineux, dans un environnement calme dans un village du marais Poitevin comprenant : une entrée, une cuisine aménagée avec un salon avec cheminée, 3 chambres, une salle d'eau, wc, deux garages dont un non attenant à la maison, une véranda.Sous sol: deux chambres, une cuisine d'été, une salle d'eau, wc, un atelier. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêt bancaire et pas de risque locatif.Analyse financière: Viager occupé au profit d'une femme de 83 ans et d'un homme de 75 ans. Valeur du bien 233 296 000 € réduite de son DUH (droit d'usage et d'occupation) produit une valeur d'achat de 129 246 €. Bouquet 10 000 €. Rente 811€Frais d'agence 7% sur la valeur du bien. Frais de notaire sur la valeur occupée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                             

PROUST IMMOBILIER

PROUST IMMOBILIER
20 rue Gambetta
79000 NIORT

Tél: 05.49.79.22.46

Négociateur : Annie Mallereau Tél 05 49 79 22 46
Données principales:
Secteur: NIORT
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 0
Salle(s) d'eau: 2
 
Surfaces:
Surface habitable: 170 m²
Surface séjour: 27 m²
Terrain: 1116 m²
 
Données financières:

Prix  honoraires inclus : 29.600 €


Taxes foncières: 1118 €
 
Informations complémentaires
RDC:
  • Entrée 9 m²
  • Cuisine 9.50 m²
  • Chambre 11 m², 10.50 m², 10 m², 10.50 m²
  • Salle d'eau 4.50 m²
  • WC
  • Véranda 32.50 m²
  • Salon/séjour 27 m² avec cheminée

Sous Sol:
  • Cave 6.50 m²
  • Chambre 11.50 m²
  • Cuisine 9.50 m²
  • Salle d'eau 3 m²
  • WC 1,50 m²
  • Garage 17.50 m²
  • Atelier 14 m²

Pièces diverses:
  • Garage 17.50 et 35 m²

Terrain:
  • Arboré
  • Cloturé
  • Portail
  • Terrain de front
  • Terrain de fond
  • Terrain de pétanque

  Equipements divers:
  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Huisseries PVC double vitrage
  • Air conditionné CLIM REVERSIBLE
  • Chaudière GAZ IDEAL STANDARD 2005

DPE:
  • Consommation énergétique : 227 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an
  • En cours

Viager:
  • Viager occupé:
  • Nbr de têtes 2
  • Age du vendeur 1: 75 ans
  • Age du vendeur 2: 83 ans
  • Bouquet: 10000 €
  • Valeur vénale : 233600 €
  • Valeur économique : 129246 €
  • DUH: 122640 %
  • Majoration: 30 €
  • Taxe foncière : 960 €
  • Taxe d'ordures ménagères: 250 €

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:227 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:44 KgeqCO2/m²/an
 
 
PROUST IMMOBILIER

20 rue Gambetta - NIORT