Maison en viager, de 73 m² environ idéalement située, proche du centre ville, comprenant : Une entrée, cuisine aménagée, salon, une chambre avec lavabo, wc. A l'étage 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau. Cellier, atelier, arrière cuisine, garage, véranda. Chauffage fuel. Assainissement collectif. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêt bancaire et pas de risque locatif. Analyse financière: Viager occupé au profit d'un homme de 83 ans. Valeur du bien 120 000 € réduite de son DUH (droit d'usage et d'occupation) produit une valeur d'achat de 81 960 €. Bouquet 40 000 €. Rente 455 €Frais d'agence 9% sur la valeur vénale du bien. Frais de notaire sur la valeur occupée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
PROUST IMMOBILIER
20 rue Gambetta
79000 NIORT
Tél: 05.49.79.22.46
Négociateur : Annie Mallereau
Tél 05 49 79 22 46
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Données principales:
Secteur: NIORT
Pièce(s): 5
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains:
Salle(s) d'eau: 1
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Surfaces:
Surface habitable: 73 m²
Surface séjour: 18 m²
Terrain: 224 m²
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Données financières:
Prix honoraires inclus : 50.800 €
Taxes foncières: 1200 €
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Informations complémentaires
RDC:
- Entrée 2 m²
- Cuisine 8 m²
- Salon-séjour 15.50 m²
- Chambre 8.50 m² avec lavabo
- WC
- Garage
- ar cuis- chaufferie
1er:
- Chambre 11 m² 9.50 m²
- Salle d'eau 3.50
- Bureau 8 m²
Pièces diverses:
- Atelier 6 m²
- Arrière-cuisine 12 m²
Terrain:
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Equipements divers:
DPE:
- Consommation énergétique : 286 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 89 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 27/05/2022
Toiture:
Viager:
- Viager occupé:
- Nbr de têtes 1
- Age du vendeur 1: 83 ans
- Bouquet: 40000 €
- Rente mensuelle: 455 €
- Valeur vénale : 120000 €
- Valeur économique : 81600 €
- Majoration: 30 €
- Taxe d'ordures ménagères: 181 €
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:286 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:89 KgeqCO2/m²/an
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